RD 264 m², na pozemku 433 m² v Dobříni

Dobrý den,

nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Dobříň, jen několik minut od Roudnice nad Labem. Nemovitost zaujme především svým dispozičním řešením, které nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo vytvoření samostatného zázemí pro dospívající děti či rodiče.

Dům byl původně koncipován tak, aby v něm mohly fungovat až tři samostatnější obytné části, čemuž odpovídají také tři samostatné vstupy do domu. Dvě části jsou dnes využitelné k bydlení, třetí zamýšlená jednotka nebyla dokončena. Novému majiteli tak zůstává prostor rozhodnout, zda dům zachová jako velkorysé rodinné bydlení, využije jej pro dvě generace, nebo bude v budoucnu pokračovat v původním záměru.

Hlavní obytná část domu nabízí v přízemí prostornou kuchyni o výměře přibližně 19 m², pokoje o velikosti přibližně 15,5 m², 10 m² a 28,5 m², koupelnu, samostatné WC, chodbu a praktickou šatnu. Velikost jednotlivých místností umožňuje jejich využití jako obývacího pokoje, ložnic, pracovny nebo pokojů pro děti.

V patře byla následně vytvořena další obytná část se samostatným vstupem, která může dobře fungovat jako vlastní bydlení pro dalšího člena rodiny. K dispozici je kuchyně o výměře přibližně 11 m², koupelna a několik obytných místností. Podle půdorysu zde najdeme pokoje o velikosti přibližně 21,5 m², 18 m² a 22 m², navazující chodbu a další prostorný pokoj o výměře přibližně 28,5 m². Dispozice domu tak poskytuje opravdu široké možnosti dalšího využití.

Nemovitost prošla v 80. letech rekonstrukcí. Vzhledem k velikosti domu a jeho současnému technickému řešení je vhodná také pro kupující, kteří si chtějí bydlení postupně upravit podle vlastních požadavků a přizpůsobit jednotlivé části svému způsobu života.

K domu patří velký uzavřený dvorek, který poskytuje dostatek soukromí a prostor pro posezení, grilování nebo trávení času s rodinou. Součástí nemovitosti je také garáž a navazující uzavřené skladové kóje. Ty dnes slouží jako praktické zázemí, ale nabízejí i další možnosti – například vytvoření krytého venkovního posezení, dílny, prostoru pro kola nebo zahradní vybavení. Podle půdorysu má objekt garáže a skladových prostor přibližně 95 m².

Dalším praktickým zázemím domu je sklep o výměře přibližně 19,5 m².

Velkou předností nemovitosti je její umístění v Dobříni. Obec leží přibližně 3 km od centra Roudnice nad Labem, kam se autem dostanete zhruba za 5 minut. Přibližně 10 minut jízdy je vzdálen také nájezd na dálnici D8.

Dobříň má vlastní mateřskou školu, což ocení především rodiny s menšími dětmi. Pro školní docházku je velmi dobře dostupná Roudnice nad Labem, včetně škol v části Bezděkov. Konkrétní zařazení dítěte do školského obvodu je vhodné vždy ověřit podle aktuálně platných pravidel a kapacity jednotlivých škol.

Výhodou adresy v Nádražní ulici je také železniční spojení. Přímo z Dobříně je možné cestovat vlakem směrem na Roudnici nad Labem, Ústí nad Labem i Prahu. Aktuální železniční spojení vede z Dobříně přes Hněvice, Vraňany, Kralupy nad Vltavou a Roztoky až do Prahy. Do Roudnice nad Labem je možné využít také autobusové spojení.

Dobříň je příjemnou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet mimo město, ale nechtějí se vzdát jeho dostupnosti. Podle posledního Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2021 měla Dobříň 536 obyvatel s obvyklým pobytem. Obec si tak zachovává komornější charakter, přitom Roudnice nad Labem s kompletní občanskou vybaveností zůstává jen několik minut cesty.

Okolí Dobříně nabízí také řadu možností pro volný čas. V blízkosti protéká Labe a vede zde oblíbená Labská cyklostezka, vhodná pro cyklistiku, procházky i výlety směrem na Roudnici nebo dále podél řeky. K oblíbeným místům v okolí patří také Dobříňský háj a pískovna. V obci je sportovní a volnočasové zázemí a díky kombinaci přírody, železničního spojení a blízkosti Roudnice jde o lokalitu vhodnou i pro každodenní dojíždění.

Tento dům může dobře posloužit jako společný domov pro velkou rodinu, ale zároveň umožňuje, aby měl každý dostatek vlastního prostoru. Samostatný vstup do části v patře nabízí například řešení pro rodiče, dospělé děti nebo postupné osamostatnění další generace, aniž by bylo nutné opustit jeden společný dům.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.

Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.

Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.

Cena: 4.500.000 Kč