Popis nemovitosti
Menší rodinný dům k rekonstrukci v Přestavlkách u Roudnice nad Labem
Nabízíme k prodeji menší rodinný dům č. p. 41 v obci Přestavlky u Roudnice nad Labem. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a osloví především zájemce, kteří hledají dům, jehož budoucí podobu si mohou vytvořit podle vlastních představ.
Velkou výhodou je napojení nemovitosti na inženýrské sítě. Dům je připojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka je připravena přímo na patě domu, přestože plyn nebyl v posledních letech využíván. V okolních obcích není kompletní dostupnost sítí samozřejmostí, a při plánované rekonstrukci tak jde o praktickou výhodu.
Dům má celkovou výměru přibližně 62 m², z toho obytná část tvoří přibližně 40 m². Současná dispozice zahrnuje obývací pokoj o velikosti 14,5 m², kuchyni 10,5 m² a ložnici 10 m². Toaleta je nyní umístěna samostatně na dvoře.
Na obytnou část navazuje sklad o velikosti přibližně 9,5 m² a dále sklep situovaný ve svahu. Pod přední částí domu se nachází ještě menší sklepní prostor. Právě návaznost domu na svažitý terén a původní sklepní prostory dávají nemovitosti charakter a při citlivé rekonstrukci mohou nabídnout zajímavé možnosti dalšího využití.
K domu náleží dvorek o výměře 62 m², který může po úpravách vytvořit příjemné venkovní posezení přímo navazující na dům. Za ním pokračuje svažitá zahrada o výměře 354 m². Ta může sloužit jako užitková či okrasná zahrada, místo pro relaxaci nebo prostor s výhledem do okolí.
Součástí prezentace jsou také vizualizace, které ukazují jednu z možných cest, jak by mohl dům, dvůr, sklep i zahrada po rekonstrukci působit. Nejde o skutečný stav ani závazný návrh, ale o inspiraci pro budoucího majitele. Doporučuji proto projít půdorys, fotografie současného stavu i vizualizace a představit si, jak by mohla nemovitost vypadat právě podle vašich představ.
Lokalita a občanská vybavenost
Dům se nachází v obci Přestavlky u Roudnice nad Labem. Poloha potěší každodenní dojíždění i víkendové výlety: do Roudnice nad Labem přibližně 4 minuty, po dálnici D8 do Prahy cca 22 minut, k plánovanému terminálu vysokorychlostní tratě (VRT) zhruba 4 minuty. V obci je mateřská školka, potraviny, hospůdka, dětské a fotbalové hřiště. Okolní lesy a polní cesty vybízejí k procházkám, běhu i jízdě na kole – příjemné místo pro aktivní venkovní život.
Roudnice nad Labem – zázemí v dosahu
Roudnice nad Labem je město ležící na levém břehu řeky Labe pod památnou horou Říp v okrese Litoměřice. V Roudnici nad Labem je perfektní občanská vybavenost a skvělá dopravní dostupnost – vše je v dosahu chůze: MHD, vlak, autobus. Okolní příroda je ideální pro relaxaci a sportovní aktivity, jako jsou procházky podél řeky Labe, projížďky po Labské cyklostezce, slalomový kanál, či YCR – Jachting Roudnice nad Labem. K rekreaci slouží také rekreační středisko Pod lipou. Díky výbornému spojení po dálnici D8 se můžete dostat do Prahy za 30 minut autem, nebo jedním z mnoha autobusových spojů, které pravidelně jezdí do hlavního města. Kromě toho má Roudnice nad Labem také přímé vlakové spojení na Prahu, což činí město ještě atraktivnějším pro denní dojíždění. Plánovaná vysokorychlostní trať ještě více zatraktivní město.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
