Dobrý den,
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v ulici Štěpárna v Roudnici nad Labem, který díky svému řešení nabízí mimořádně variabilní využití – jako prostorné rodinné bydlení - 5 místností a velké podkroví, vícegenerační dům, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční nemovitost se třemi samostatnými jednotkami.
Velkou předností je výborná poloha domu v bezprostřední blízkosti vlakového nádraží ČD a pouhých cca 70 metrů od Labe. Řeka a její okolí tak nabízí příjemné možnosti pro procházky, cyklistiku i volný čas. Přestože je Labe opravdu nedaleko, dům se nachází mimo rizikové záplavové území, což je v této části Roudnice významnou výhodou.
Dům prošel v roce 2023 celkovou rekonstrukcí, při které byly modernizovány obytné prostory i technické zázemí. V roce 2025 byla navíc realizována nová střecha včetně zateplení. Nemovitost je tak připravena k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních dalších investic. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci.
V současné podobě jsou v domě tři zkolaudované mezonetové jednotky – 2+kk o výměře 46 m², 1+kk s obytným podkrovím o výměře 85 m² a studio 1+kk o výměře 19 m². Jednotky lze jednoduchou stavební úpravou vzájemně propojit a vytvořit tak komfortní rodinné bydlení 5+1 se třemi koupelnami.
Součástí domu je garáž o velikosti 23 m² s elektrickými vraty, ze které je možné vstoupit přímo do domu. K dispozici je také soukromý dvorek o velikosti 20 m², vhodný k posezení, grilování nebo například umístění vířivky, a čtyřmetrová pavlač. Celková výměra pozemku činí 126 m². Další možnosti parkování jsou přímo před domem.
Zajímavý je také výnosový potenciál nemovitosti. Při dlouhodobém pronájmu všech prostor lze dosahovat příjmu přibližně 40 000 Kč měsíčně. Při krátkodobém pronájmu typu Airbnb může samotná větší jednotka v silných měsících dosahovat tržeb kolem 60 000 Kč za měsíc.
Roudnice nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Ve městě jsou školy, školky, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení, nemocnice, úřady, sportoviště i další služby. Významnou výhodou této konkrétní nemovitosti je vlakové nádraží v těsné blízkosti domu, díky kterému není nutné být odkázán pouze na automobil. Autem je pak během několika minut dostupný nájezd na D8 s rychlým spojením směrem na Prahu i Ústí nad Labem. Samotná Roudnice nabízí příjemné prostředí historického města na Labi a díky své poloze je zajímavou alternativou k bydlení v Praze.
Nemovitost je vhodná pro rodinu hledající hotové bydlení, vícegenerační soužití, spojení bydlení s podnikáním i pro investora, který může využít již vytvořené samostatné jednotky.
Dům po rozsáhlé rekonstrukci, tři možnosti využití a výborná poloha u nádraží i Labe – bydlení, které může zároveň vydělávat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Cena: 7.900.000 Kč
Jmenuji se Iveta Bydžovská a vítám vás na mých stránkách. Ráda bych se vám touto cestou představila a uvedla vás do světa realitního trhu, který je mým profesním domovem. V oblasti obchodu s realitami se pohybuji již více než 12 let a své nabyté zkušenosti a dovednosti se snažím neustále zdokonalovat. Baví mě práce s lidmi, která je bezesporu založena na oboustranné důvěře. Naprosto zásadní je pro mě spolehlivost a odvedení perfektní práce. ,,Za každou prodanou nemovitostí se skrývá lidský příběh.”
